Kosten voor het kopen en verkopen van een onroerend goed in Spanje
De bijkomende kosten voor de aankoop van een onroerend goed bedragen ongeveer 13% van de aanschaffingswaarde. Ze bestaan uit de volgende belastingen en kosten:
Omzetbelastingen – BTW (IVA): Kopers van nieuw onroerend goed in Spanje zijn verplicht 10% IVA (BTW) te betalen. Als u echter grond koopt in Spanje, commerciële percelen of parkeerplaatsen in garages, is het btw-tarief 21%. Gebruikte eigendommen zijn niet onderworpen aan de BTW, maar aan een Impuesto sobre Transmissiones Patrimoniales (ITP), die tussen 8 en 10 % ligt, afhankelijk van de prijs van de eigendommen.
Notariskosten: De notaris berekent zijn aandeel volgens vaste tarieven en afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. De notaris stuurt de gegevens van de kadastrale akte (Escritura) aan het lokale kadaster voor u om het te informeren over de identiteit van de nieuwe eigenaar. Bereken ca. 1,5% voor het notaris- en kadastrale registratierecht.
Honoraria van de advocaat: sta 1% van de aankoopwaarde toe voor de honoraria van de advocaat.
Als de koper een hypotheek nodig heeft, kan er een retentievergoeding ontstaan.
Jaarlijkse onroerend goed belastingen
Er zijn jaarlijkse belastingen op onroerend goed in Spanje. Wij raden u aan een belastingadviseur, bekend als GestorÃa, te raadplegen om uw jaarlijkse belastingen te behandelen. Dit bespaart u veel werk en vermijdt het missen van mogelijke betalingstermijnen, omdat dit kan leiden tot boetes. Graag bevelen wij diverse belastingadviseurs aan.
De belangrijkste belasting in het jaar is de grondbelasting.
Vermogensbelasting (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles of IBI)
Deze lokale belasting wordt geheven ongeacht of de eigenaar van het onroerend goed een ingezetene van Spanje is. Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde die door de lokale overheid is vastgesteld (een administratieve waarde die over het algemeen – en soms aanzienlijk – lager is dan de marktwaarde).
De heffingsgrondslag is de kadastrale waarde, die varieert van 0,4% tot 1,1%, afhankelijk van de regio. Het bedrag varieert, maar ligt tussen de 150 en 400 euro per jaar, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
Communautaire bijdragen (huursubsidie)
Als een woning behoort tot een woonwijk, een gebouw of een wooncomplex met gemeenschappelijke ruimten, dan is de eigenaar wettelijk verplicht om te behoren tot de gemeenschap van eigenaren. Het budget voor de jaarlijkse gemeenschapskosten wordt vastgesteld op de jaarlijkse algemene vergadering van de gemeenschap van eigenaars.
Alle eigenaren in een gemeenschap moeten een gemeenschapstarief betalen, meestal tussen de €35 en €45 per maand.
Het bedrag is afhankelijk van het aantal eigenaren en de beschikbare gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembad of lift.
stellingname
U zult waarschijnlijk een inboedel- en inboedelverzekering voor uw woning willen afsluiten.
De verzekeringspremie is natuurlijk verschillend voor verschillende eigendommen en waarden, ongeveer 180 tot 380 euro per jaar.
Heb ik een advocaat nodig om mijn Spaanse woning te kopen?
Dat hoeft niet, maar wel. Het is niet verplicht, maar wel belangrijk. Het is belangrijk voor u om de hulp en professioneel advies van een advocaat te hebben, zodat u verzekerd bent van een veilige aankoop. In Spanje zorgt uw advocaat voor alle typische juridische controles die nodig zijn – bijvoorbeeld in het gemeentehuis – om er zeker van te zijn dat er niet plotseling een bowlingbaan met 10 banen of een discotheek naast uw nieuwe woning wordt aangelegd. Uw advocaat stelt een voorverkoopcontract op, vraagt uw NIE-nummer aan, zorgt voor de betaling van de gebruikelijke aanbetaling van 10% en begeleidt u naar de notaris voor de definitieve sluiting van het contract. Uw advocaat zal u informeren over mogelijke belastingen en kosten tijdens en na de aankoop. En het allerbelangrijkste, hij of zij garandeert u dat u uiteindelijk in het bezit van een legitieme eigenschap die voldoet aan uw verwachtingen en waaraan er geen berg van schulden. Uw advocaat kan ook een testament opstellen voor uw eigendom, wat heel belangrijk is. In principe is uw advocaat er om alle vragen die u zou kunnen hebben met betrekking tot de aankoop van onroerend goed en de eigendom van uw eigendom te beantwoorden. Het honorarium van de advocaat bedraagt ca. 1% van de koopsom.
Wij bevelen graag verschillende Duitstalige advocaten aan met een goede reputatie en staat van dienst.
makelaarscourtages
Makelaarskosten in Spanje worden betaald door de verkoper.
Welke belastingen moet ik betalen bij de verkoop van een woning in Spanje?
Kosten Bij verkoop van een onroerend goed
De vervreemdingswinstbelasting
De met het onroerend goed gemaakte winst wordt sinds 1 januari 2010 belast tegen 19%. De marge tussen de aankoop- en de verkoopprijs zoals vermeld in de Escritura wordt gebruikt als basis voor de berekening. Dit is echter niet helemaal juist, omdat er bepaalde waarden en vermenigvuldigingsfactoren zijn die kunnen worden afgetrokken. Op die manier kunnen de aan de aankoop verbonden incidentele kosten, zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten, worden verrekend met de koopprijs en aldus de belastbare waarde worden verlaagd. Als vuistregel geldt dat u de maatstaf van heffing kunt berekenen door het verschil te nemen tussen de prijs waartegen u verkoopt en de prijs waartegen u het onroerend goed heeft gekocht. Dit verschil is belastbaar tegen 19%. Als een soort deposito op dit bedrag is de Retención te zien.
Retención voor niet-ingezetenen
Om te voorkomen dat verkopers die niet permanent in Spanje wonen, na de verkoop van hun eigendom niet verhuizen zonder hun nieuwe adres op te geven en zonder winstbelasting te betalen, is de zogenaamde inhouding bij wet ingevoerd: De koper is verplicht 3% (retención) van de koopprijs in te houden en niet aan de verkoper te geven. De koper betaalt dit bedrag als een soort vooruitbetaling op de belastingschuld van de verkoper aan het Spaanse belastingkantoor. (De inhouding wordt automatisch bewaard door het bevoegde notariskantoor en betaald aan het Spaanse belastingkantoor). De verkoper ontvangt niet 100% maar slechts 97% van de overeengekomen aankoopprijs. De koper betaalt het overeengekomen bedrag echter in verschillende betalingen, die samen weer precies de som van de verkoopprijs opleveren. Als de ingehouden belasting, die feitelijk hoger is dan de verschuldigde belasting, u kunt terug te vorderen bij het belastingkantoor met behulp van de bijbehorende belastingaangifte.
Kosten voor Resident Retención?
Personen die permanent in Spanje, zogenaamde ingezetenen niet hoeft te betalen 3% retentie op de Escritura als ze ook fiscale ingezetenen. De nadruk ligt op sturen. Het is niet genoeg om geregistreerd te staan als een ingezetene van Spanje; bovendien moet u uw belastingaangifte in Spanje hebben gedaan als uw eerste verblijfplaats voor ten minste drie jaar. (Wees ook hier voorzichtig, er is vaak verwarring, want er zijn ook belastingaangiftes van ingezetenen, die echter niet zijn gemaakt als belangrijkste belastingaangiftes. Deze worden niet herkend.) U moet bewijzen dat u fiscaal inwoner bent door het indienen van een formulier van het belastingkantoor aan de notaris, de zogenaamde “certificado de residencia fiscal de residentes”.
Belastingvrijstelling voor fiscaal ingezetenen
Er is geen belasting verschuldigd op de verkoop van de hoofdverblijfplaats als de eigenaar ouder is dan 65 en fiscaal inwoner is.
Of, als het te koop staande huis het enige eigendom van de verkoper is (ongeacht de leeftijd) en het wordt gebruikt als hoofdverblijf. Dan is de verkoopopbrengst belastingvrij als deze binnen twee jaar wordt gebruikt voor de aankoop van een nieuw onroerend goed in Spanje.
vermogenswinstbelasting
Over het algemeen wordt deze belasting alleen “Plusvalia” (Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) genoemd. Alleen de grootte van het onroerend goed, de ligging en de periode van eigendom worden in aanmerking genomen. Gebouwen op het terrein worden niet in aanmerking genomen.
Corrigerende maatregelen van de vastgoeddocumenten
De verkoper is verplicht de woning met de juiste documenten te verkopen. Vaak zijn uitbreidingen echter nog niet volledig geregistreerd. We kunnen dit bijna altijd doen tot aan de Escritura, maar de verkoper draagt de kosten.
Schrapping van de hypotheek
Als u een hypotheek op de woning heeft, wordt de annulering toch bij uw bank in rekening gebracht. Uw bank informeert u graag over het exacte bedrag.
U wilt verkopen en bent op zoek naar professioneel en persoonlijk advies? Bel ons vrijblijvend of vul ons contactformulier in. Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
Aangezien deze informatie slechts een samenvatting is, raden wij u ten stelligste aan professionele hulp in te roepen – wij garanderen deze informatie niet.
